【南美侨报网编译王晗4月30日报道】巴西经济研究基金会（Fipe）近日公布的数据显示，尽管2018年巴西的房价下跌了0.2%，但巴西人目前对房地产市场复苏的信心增加。在去年买房的巴西投资者中，有60%都认为2019年巴西房价将会上涨，是该机构2014年开始调查以来的最高值。

巴西《圣保罗州报》4月29日报道，该机构在1月23日至2月11日进行的调查结果显示，只有4%的受访者认为今年巴西房价会下跌，60%认为会上涨，投资者认为房价的平均涨幅为6.1%。在2015年，认为房价将上涨和下跌的受访者比例分别为39%和1.9%。不过专家认为，投资者的期望不太可能实现，其他投资方式可能会更具吸引力、投资风险更低。

Fipe的经济学家布鲁诺•奥利瓦（Bruno Oliva）表示，对巴西经济蓬勃发展的预期推动了投资者对房地产行业的信心增长。他强调，消费者的乐观预期也促使开发商的新房发布量重返较高水平。圣保罗住房工会（Secovi-SP）的数据显示，截至今年2月份，过去12个月圣保罗市（São Paulo）共推出了3.28万套住房，和经济危机之前的2015年水平相似。

奥利瓦预计，从2020年开始，巴西的房价才能够出现实际上涨（高于通胀率）。“政治方面仍然存在很多不确定因素，我们对房价仍然处于观望状态，我认为2019年不太可能实现实际增长。”他说。

Insper商学院金融实验室协调员迈克尔•威力亚托（Michael Viriato）表示，房地产市场库存过剩是阻碍价格上涨的因素之一，“房地产机构在清空库存的情况下房价才会上涨。”根据巴西房地产开发商协会（Abrainc）1月份的数据，一套房屋需要16个月的时间才能完成交易。

威力亚托还提醒称，房地产投资者很少会考虑国家经济带来的风险。“可能会在某一个时刻购买的房子无人居住，空空产生维护费、物业费等。”他说。对他而言，同样是投资方式，买房还不如购买房地产基金。

除了上述因素外，监管因素变化也可能会左右房地产市场的发展。房地产公司Lopes的主管米蕾拉•帕尔皮内里（Mirella Parpinelli）提到了新的房市措施，比如通过住房贷款系统（SFH）申请房贷的最高上限由90万黑奥提高至150万黑奥。此外，圣保罗的总体规划方案中，鼓励房地产商在靠近交通枢纽的地方建房，这些监管措施都会对市场产生影响。

教师玛尔西亚（Márcia）在圣保罗投资了一套公寓，如今每个月可以收到3000黑奥房租，这让她非常有投资动力，“这是一个家庭传统，我的父母一直在投资房产。”医生蒂亚戈（Thiago）的乐观情绪则是来自对圣保罗市场饱和的“押注”。“我认为升值是趋势，因为城市很快就没有建造空间了，这是一项安全的投资。就算贬值，我也不会损失很多。”他说。

（编辑：楠木）