巴西FipeZAP住宅租赁指数最新统计数据显示，2025年4月巴西全国住宅租金环比上涨1.25%，显著高于同期0.43%的官方通胀率（IPCA）。这已是该指数连续第16个月跑赢通胀指标，在受监测的36座巴西城市中，有34个呈现住宅租金上涨态势，仅两个城市维持稳定。值得注意的是，小户型产品价格弹性更为明显：一居室公寓以1.74%的平均涨幅领跑，三居室单元则出现1.06%的平均涨幅。截至4月底，今年全年住宅平均租金价格累计涨幅达4.51%，较同期2.48%的官方通胀率形成显著差距。

就业复苏催生需求井喷

DataZAP机构首席经济学家保拉·雷斯指出，劳动力市场回暖构成住宅租金平均价格持续上涨的核心驱动力。2025年第一季度全国失业率降至7%，创近十年同期新低，带动主要城市住宅租赁需求激增。“就业岗位数量不断增长，劳动力涌入巴西各大主要城市，来到这些城市后，这些劳动者首先要解决的就是住房问题。”雷斯分析称。与此同时，房产销售市场却呈现反向走势—受Selic基准利率持续上调影响，住房贷款利率不断攀升，导致购房需求下降。这种“租售分化”现象在圣保罗、里约等一线城市尤为突出。

区域价格梯度持续扩大

市场监测显示，今年4月期间，全国住宅平均租金单价已达48.66雷亚尔/平方米，但区域差异呈现加剧态势。圣保罗以60.45雷亚尔/平方米的平均价格继续领跑全国，高于排名第二的帕拉州贝伦市和伯南布哥州的累西腓市。

2025年全年住宅租金趋势预判

多数机构预测今年全年巴西国内主要城市的住宅租金涨幅将持续高于官方通胀水平，造成这种情况的主要因素为居高不下的利率水平造成的购房压力、用来购房融资用的储蓄资金的不断减少以及对巴西劳动力市场的乐观前景预期。