【转载点新闻报道】中央城市工作会议时隔十年再度召开，会议聚焦城市化发展与房地产政策调整，引发市场关注。

数据显示，中国城镇化率从2015年的57%提升至2024年的67%，城市发展目标由“规模扩张”转向“质量提升”，新增几项维度。上海中原地产市场分析师卢文曦指出，房地产行业需顺应趋势，从增量市场转向存量市场，企业需注重产品质量与绿色节能，通过材料升级和工艺改进实现内涵式发展。

易居房地产研究院副院长严跃进强调，会议明确将城市更新作为重点，城中村改造、老旧小区改造等成为后续工作核心。

卢文曦还提到，城市更新策略调整为“留、改、拆”优先保留历史元素，对房企提出文化内涵与产品质量的双重要求。

另外，国家统计局数据显示，今年1-6月新建商品房销售面积同比下降3.5%，销售额下降5.5%，但库存连续四个月减少，6月单月销量回升。卢文曦认为市场逐步筑底，一线及强二线城市已现好转迹象，金融政策有望进一步宽松，全国“二字头利率”或成主流，土地收购政策将缓解高库存压力。

上半年GDP增速5.3%超预期，消费仍为下半年关键抓手。卢文曦建议多措并举提振消费信心，房地产数据改善将带动投资增长。严跃进强调，政策及时落地有助于推动投资回升。

谈及当前上半年内地房地产市场数据背后传递的信号，严跃进表示，当前房地产市场总体仍处于调整阶段，筑底过程仍需时间。他提到，各地需高度重视止跌回稳工作，下半年应尽快出台更有效的政策措施，以促进房地产市场企稳回升。