【转载点新闻报道】国家统计局今日（15日）公布内地楼市最新数据。 1-8月份，新建商品房销售额55015亿元，下降7.3%；8月末，商品房待售面积76169万平方米，比7月末减少317万平方米。近期内地一线城市楼市政策密集调整，引发市场关注。

深圳于9月初推出新政局部松绑限购。上月，北京、上海亦出台楼市优化措施。关于“局部松绑”模式对其他城市是否具参考性，上海中原地产市场分析师卢文曦指出，当前仅一线城市限购最严格，二线及以下城市已基本实现零门槛购房，该模式对其他非一线城市参考意义不大。

深圳楼市新政公布后，点新闻记者留意到，该市罗湖区名校附近住宅的看房量明显上升。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，罗湖区是深圳最早开发区域，房价仅为福田、南山的1/3至1/2，且早期配备大量优质教育资源，生活气息浓厚。限购放开后，对长期在深圳打拼的年轻人而言，购置罗湖区低价商品房，是扎根深圳并让子女入读公办学校的良好契机。

谈及全国“学区房”长期价值，卢文曦认为，当前学区房整体热度降温，但需区分看待。一线核心或公认“一梯队”公办学校周边学区房仍有热度。长期来看，学区房价值整体趋冷，核心区域优质学区房热度也较峰值有所回落，仅相对二、三梯队学校更热门。

谈及内地楼市政策的侧重点，卢文曦表示，当前一线楼市调控基本“能开则开”，仅少数热门区域未完全放开，政策出发点是长期稳定。不过，市场存在波动，短期会受信心、预期影响出现交易波动，长期有望逐步探底并修复。

李宇嘉称，从长期来看，内地楼市将向新模式转型，依托保障房及购租并举、先租后买等政策，挖掘新市民、年轻人、外来人口的住房消费潜力。

展望内地楼市走势，卢文曦预计，一线城市在政策推动下，量价将逐步筑底企稳，二手房价格跌幅进一步收窄。二线城市或借鉴一线公积金、信贷等政策，以优惠满足买家需求、释放需求。在一线与二线带动下，三四线城市跌幅有望收窄。

关于内地楼市迎来拐点的时机，卢文曦认为，未来数月市场将逐步止跌或跌幅收窄，真正由跌转涨的拐点或在2026年上半年。