不过，从12个月累计来看，该指数仍下降0.91%，已连续第三个月在年度窗口内保持负值。作为对比，2025年1月IGP-M指数上涨0.27%时，12个月累计涨幅仍高达6.75%。上述统计数据由巴西杰图里奥·瓦尔加斯基金会（FGV）旗下经济研究所（Ibre）于1月29日在里约热内卢公布。

“租金通胀”指标

IGP-M指数之所以被称为“租金通胀”，是因为其12个月累计变动率通常被用作房地产租赁合同年度调价的参考依据。此外，该指数还被用于部分公共收费和基础服务价格的调整。

IGP-M由三大分项指数构成：

广义生产者价格指数（IPA）：权重：60%；2026年1月涨幅：0.34%；主要推动因素包括：铁矿石增长4.47%；牛肉增长1.37%；西红柿增长29.5%；

消费者价格指数（IPC）：权重：30%；1月涨幅：0.51%；对家庭开支影响较大的项目包括：小学教育课程+3.83%；高等教育课程增长3.13%；汽油增长1.02%；

国家建筑成本指数（INCC）：1月涨幅：0.63%；其中：建筑材料、设备和服务为增长0.34%；人工成本为增长1.03%；

不动产租金会下调吗？

尽管IGP-M的 12个月累计值为负，但这并不意味着不动产租金一定会下调。原因在于，不少租赁合同中明确规定“仅按IGP-M的正向变动进行调整”，也就是说，只有在指数为正增长时才会上调租金，而不会因出现负增长而自动对租金进行下调。

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