“我的家，我的生活”（Minha Casa Minha Vida）经济适用房住房计划再次成为巴西房地产市场的推动力。相比之下，中高端住宅板块因按揭贷款利率居高不下而面临困境，销售下滑，这也成为新房库存上升的主要原因。

上述数据来自圣保罗住房协会（Secovi-SP）近日在新闻发布会上公布的市场调查。2025年住宅项目开盘量较2024年增长34%，共推出了13.97万套新住宅（含独栋住宅和住宅公寓）；同期销量增长9%，达到11.3万套。从金额来看，新项目总值增长40%，达到816亿雷亚尔；销售额仅增长3%，至588亿雷亚尔。

2025年的销售去化率（即已售单位占可售库存的比例）为12.3%，下降了0.9个百分点。由于新盘数量超过销量，新房库存（包括期房、在建项目和新建成住宅）一年内增加40.3%，达到8.52万套。

按当前销售速度计算，这一库存可满足经济适用房约8个月的需求量，而在中高端市场则可支撑约11个月，因其销售周期通常更长。

连续又一年，“我的家，我的生活”仍巴西房地产市场增长的核心引擎。2025年，该住房计划下的开盘量和销售量均增长约30%，达到8.53万套（占总量61%）；销量增长25%，至7.2万套（占总销量63.7%）。去年在圣保罗市，“我的家，我的生活”计划项目下公寓的平均售价为每套26.55万雷亚尔。