据巴西媒体报道，圣保罗市高端写字楼市场正迎来久违的繁荣景象。数据显示，2025年该市甲级（A类）及超甲级（A+类）写字楼净吸纳量达21.55万平方米，空置率降至16.28%，创下2016年以来的最低水平，甚至超过了2018-2019年疫情前的鼎盛时期——彼时圣保罗市西部及南部高端社区曾集中交付大量写字楼项目。

这一市场热度的背后，是圣保罗市企业对线下办公模式的全面回归。据房地产咨询公司SiiLA的统计分析，此次纳入监测的370万平方米高端写字楼，主要集中在圣保罗市核心商务区（CBD），包括贝里尼（Berrini）、沙卡拉·圣安东尼奥（Chácara Santo Antônio）、楚克里·扎伊丹（Chucri Zaidan）、法里亚·利马（Faria Lima）、伊泰姆·比比（Itaim Bibi）、JK、皮涅罗斯高速公路沿线（Marginal Pinheiros）、保利斯塔（Paulista）、皮涅罗斯（Pinheiros）、圣阿马罗（Santo Amaro）及维拉奥林匹亚（Vila Olímpia）等核心区域。净吸纳量这一关键指标（即新增租赁面积与退租面积的差值）的亮眼表现，直观反映出企业对实体办公空间的需求激增。

可以说，各大行业企业掀起的“全员返岗”浪潮，是推动写字楼市场回暖的核心动力。在不少企业看来，若不是现成办公空间供应有限，混合办公或远程办公模式或许早已终结。

2025年，至少有两家全球巨头企业——网飞（Netflix）与亚马逊（Amazon）——提前锁定了尚未竣工的写字楼项目。其中，网飞与皮涅罗斯区（Pinheiros）雷布拉斯（Rebouças）的OPI-07写字楼签订了预租协议，未来入驻后的办公面积，将是其目前在法里亚·利马广场（Faria Lima Square）及大圣保罗地区巴鲁埃里市（Barueri）办公点的两倍多；

亚马逊也计划将员工集中至同一办公地点，选址同样位于皮涅罗斯区的Biosquare写字楼（目前仍在建设中），而该公司目前部分业务分散在JK综合体（与同名购物中心相邻）。

如此来看，即便是曾普遍推行远程办公的科技及金融行业，也在逐步调整办公政策。几个月前，巴西数字银行努班克（Nubank）宣布将于2027年起，将远程办公模式过渡为混合办公模式（员工每周需到岗3天），这一决定曾引发部分员工不满，甚至在一场线上讨论会后出现了员工离职的情况。除努班克外，巴西国家石油公司（Petrobras）、巴西电商平台Mercado Livre、巴西伊塔乌银行（Itaú）及巴西邮政（Correios）等知名企业，也纷纷调整内部规定，持续推进员工返岗办公。

业内分析指出，企业对线下办公的重视，一方面源于团队协作效率的提升需求，另一方面也反映出企业对员工管理与企业文化建设的重视。