【南美侨报网编译王晗9月6日报道】受到经济危机的影响，巴西消费者避免因为买房而背上债务。巴西经济研究基金会（Fipe）以及Zap房地产公布的FipeZap房地产指数显示，从2015年初到今年8月份，巴西的住宅价格名义上增长了1.07%，但考虑到通胀率则实际下跌了18.92%。

巴西《圣保罗州报》9月5日报道，比如说，2015年1月份一个房子的售价为50万黑奥，如今的售价则为50.3万黑奥。但考虑到通胀率，如今的售价其实相当于40.88万黑奥。

Fipe的经济学家布鲁诺•奥利瓦（Bruno Oliva）表示，巴西经济增长不及预期以及10月份大选的不确定性将推迟全国房地产市场的复苏。“房地产市场的不确定性是持久的，因为消费者在背上可能长达30年的债务时总会思考很多。”他说。

圣保罗大学的研究员若昂•达罗沙•利马•儒尼奥尔（João da Rocha Lima Júnior）表示，在经济危机之前的一波乐观情绪之后，最近几年房地产市场增长速度大幅放缓。“这一行业需要不断调整，保证价格的同时减少发售量来弥补损失。”他说。

2014年至2015年，经济的恶化开始反映在新房销售上。惠誉国际（Fitch）对房地产行业的9家公司调查后发现，2015年约100套售出的新房中就有41套被退回。

巴西房地产销售商Lello的销售总监伊戈尔•弗拉伊勒（Igor Freire）表示，房屋价格涨幅低于通胀率是由于危机前对房价的高估。“为了保证销售，如今卖房者都会平均给予7%至10%的折扣。”他说。

房地产公司Lopes的执行董事马修斯•布拉西奥（Matheus Fabricio）表示，近期该集团在圣保罗（São Paulo）售出的150套房屋的平均折扣为9%，在高价房屋的销售中折扣已经达到了15%。他表示，由于市场的低迷，业主被迫对房价进行更为实际的评估，圣保罗南部一套挂牌两年多的房子在房主同意将价格下调39%之后才卖出去。

专家们认为，到2019年初时房地产的价格仍然不会发生显著变化，在明年年底或者2020年才会实现实际增长。

FipeZap房地产指数是根据Zap房地产网站中20个城市的房价计算而出的，8月份这20个城市的平均房价环比下降了0.06%，今年来已经累计下降了0.29%，过去12个月则下跌了0.32%。考虑到通胀率，今年前8个月房价实际下跌了3.14%，过去一年下跌了4.42%。

8月份，巴西的住宅均价为7529黑奥/平方米，里约热内卢（Rio de Janeiro，9494黑奥/平方米）是房价最高的城市，其次是圣保罗（8796黑奥/平方米）和巴西利亚联邦特区（Distrito Federal，7788黑奥/平方米）。房价最低的城市为康塔根（Contagem，3511黑奥/平方米）、戈亚尼亚（Goiânia，4164黑奥/平方米）和韦利亚镇（Vila Velha，4692黑奥/平方米）。