据《新闻周刊》7月3日报道 根据美国房地产市场研究与咨询公司John Burns Research and Consulting（以下简称JBREC）的最新报告，美国人购置一套“入门级”住房每月的成本，现已超过租赁公寓的两倍，这足以凸显出尽管现下待售房屋增加，全美住房负担危机却依然严峻。

购房负担创近20年新高

这是自2006年以来首次出现购房成本超过租房两倍的情况，提醒着人们注意美国房地产市场达到2008年次贷危机前夕的相似征兆。

JBREC将“入门级住房”定义为价格处于较低区间的房产，通常为首次购房者提供了迈入房产市场的机会。

研究人员在计算月度购房成本时，考虑了5%的首付款、30年期固定利率房贷、利息、税费、保险及维修费用（维修费通常为房价的0.85%至1.25%）。

由于当前房贷利率仍接近7%，首次购房者面临巨大压力。联邦住房贷款抵押公司Freddie Mac的数据显示，截至6月26日，最常见的30年期固定房贷平均利率为6.77%，仅比一年前下降0.09个百分点。

房价持续上涨，销售放缓

尽管销售量在持续下滑，房价却仍在上涨。房地产交易平台Redfin的数据显示，2025年5月，美国独栋住宅中位售价为462,206美元，同比上涨0.5%。这一趋势受到日益上涨的HOA费用和房屋保险费用的进一步推动。

相比之下，租房市场则明显更具可负担性。Redfin称，2025年5月，全美租金中位数为1,633美元，同比下降1%。这主要是由于供应量的增加，使租房者在谈判中拥有了更强的议价能力。在德州奥斯汀，过去五年内多户型新建项目激增，当地租金同比下跌9%，为2021年以来最低。

JBREC的分析显示，目前在全美范围内，购买一套入门级住房的成本比租住平均公寓高出101%。自新冠疫情以来，这一差距不断拉大：2020年为39%，2021年为44%，2022年为78%，2023年为93%，2024年为97%。

研究人员预计，虽然差距未来几年将略有缩小，但仍将保持在历史高位：2026年预计为91%，2027年为93%，2028年为95%。

民众信心下滑，对房市前景悲观

JBREC通过社交媒体公布研究结果，并向用户提问：您认为首次购房者何时才能再次负担得起购房费用？

在约450位投票者中，42.1%认为“短期内不太可能”；约30%认为“可能在三至五年内改善”；16.3%表示“或许两年内可实现”；还有约12%悲观地认为“至少要等到2031年以后”。

美国人对当下住房负担问题同样缺乏信心。报道显示，咨询止赎法律服务的房主数量已升至五年来最高；美国法律服务公司LegalShield的一项最新调查显示，超过70%的房主和潜在购房者担心未来数月美国可能陷入经济衰退。

这种忧虑可能进一步抑制住房市场的需求，从而促使房价下跌。根据Redfin的最新预测，到2025年底，美国房价预计将小幅下降1%。