根据最新发布的FipeZAP+住宅租金指数报告，截至今年5月，巴西25座首府城市的平均住宅出租价格在过去12个月内上升了16.52%，远超同期通胀指标，例如巴西消费者物价指数（IPCA，+3.94%）和巴西市场综合物价指数（IGP-M，-4.47%）。

在所调查的25座首府城市中，有11座城市的住宅租金价格呈上涨趋势，其中部分城市的涨幅尤其令人担忧。数据显示，弗洛里亚诺波利斯市（Florianópolis）平均租金价格在过去12个月内上升了37.83%。戈亚尼亚市（Goiânia）紧随其后，涨幅为36.98%。

调查机构DataZAP+房地产经济学家佩德罗·泰诺里奥（Pedro Tenório）表示，自新冠病毒大流行开始以来，弗洛里亚诺波利斯的住宅租金价格上涨趋势强劲，且直到现在涨势仍未结束。

泰诺里奥指出：“在戈亚尼亚，我们还观察到住宅销售价格与租金价格的上涨幅度均远高于巴西全国平均水平，变化情况与弗洛里亚诺波利斯类似。值得强调的是，戈亚尼亚市这两项价格的上涨几乎同时发生，这在很大程度上归功于农业生产总值对当地劳动力市场产生的重要影响。”

除上述两座城市外，研究期间内租金涨幅超过全国平均水平的还有福塔莱萨市（Fortaleza，+22.35%）、库里提巴市（Curitiba，+21.45%）、里约热内卢市（Rio de Janeiro，+20.22%）和贝洛奥里藏特市（Belo Horizonte，+18.46%）。

尽管弗洛里亚诺波利斯和戈亚尼亚的住宅租金涨势强劲，但平均租金价格最昂贵的住宅仍在圣保罗（São Paulo），平均每平方米租金48.23雷亚尔。弗洛里亚诺波利斯排在第二位，平均每平方米47.44雷亚尔。然后是累西腓（Recife，每平方米43.94雷亚尔）和里约热内卢（每平方米41.7雷亚尔）。

调查数据显示，今年5月份，巴西住宅的平均租金价格上涨了1.29%。虽然价格仍处于上升趋势，但与3月（+1.75%）和4月（+1.68%）相比涨势有所放缓。泰诺里奥认为，未来几个月内上涨速度预计将持续放缓，且2023年住宅租金价格不会重现强劲增长态势。