据商业内幕报道 2013年，Paul和妻子在皇后区Astoria购入一套联排别墅后，决定将地下室改造成供亲友居住的客房。

为了偿还装修贷款，这对夫妇通过Airbnb在短期出租地下室。地下室包括一间卧室、一个起居空间和一个小厨房，他们很快迎来了大量的租客。Paul表示，由于Astoria是一个主要的住宅区，酒店数量有限且价格昂贵，这使得他们的地下室出租非常受欢迎。

几年过去了，这对夫妇仍然在短期出租地下室，但他们意识到自己违反了纽约市的新法，该法禁止大多数短租行为。

通过Airbnb，他们接待了来自亚洲、欧洲和美国各地的游客，以及前来探亲的客人。租客通常会住三到四天，有时长达两周。

Paul（为保护其家庭隐私，名字已更改）表示：“这带来了巨大的利润。”在旺季，他们最高每晚收费300美元，从未低于每晚150美元。据Airbnb收入报告显示，一个月的收入最高接近3000美元。然而，当2020年初疫情爆发时，他们被迫停止了Airbnb业务。由于地下室没有正式厨房，包括烤箱，他们无法进行长期出租。

几年后，当他们准备重新在Airbnb上挂牌时，纽约市政府通过了新的法规——被称为地方法18号（LL18），严厉打击短租行为。

根据新法，房主只能在批准的建筑中短期出租房间，每次最多接待两名客人，并且必须与客人同住。此外，法律要求客人可以进入整个单元，房内不得有锁门。所有潜在的房东都必须申请并获得城市特别执法办公室（OSE）的批准。对于重复违规者，罚款最高可达5000美元。