国际金融公司摩根士丹利发表最新报告，预期今年香港楼价跌8%，在美国联储局减息在即助力下，明年香港楼价有机会升5%，住宅市场较零售及写字楼物业更受惠于减息因素。

　　摩根士丹利美国经济师Ellen Zentner预期，美国联邦基金利率将由现时5.375厘，降至今年底的4.625厘，明年6月则为3.625厘；该行香港银行分析员Nick Lord则预料，联储局每次减息0.25厘，最优惠利率则下调0.125厘，预期明年底实际按揭利率将降至3.25厘。

　　摩根士丹利亦预料，香港在减息因素下，加上租金走势受惠于内地人才流入，租金利差明年将转向中性，吸引投资需求。此外，业主供款负担能力将由现时50%，改善至45%较健康水平，自2021年以来，利率是导致楼价累跌三成的“元凶”，相信香港楼价将在2025年出现周期性复苏，升幅为5%。（完）